Información fiscal en la cesión de viviendas

Publicado el 9 julio, 2018 por en AEAT, Fiscal con sin comentarios
Información fiscal en la cesión de viviendas

Información fiscal en la cesión de viviendas

Información fiscal en la cesión de viviendas

La información fiscal en la cesión de viviendas

Análisis de la información fiscal en la cesión de viviendas que debe aparecer en la declaración informativa trimestral.

 

En los últimos años, la Agencia Tributaria ha aumentado la presión de todos aquellos contribuyentes que alquilan viviendas o habitaciones a traves de plataformas online. En este caso, estaríamos ante la cesión del uso de viviendas con fines turísticos. Es decir, la cesión del uso total o parcial de una vivienda amueblada y equipada para su uso inmediato.

Exclusiones

Quedarían excluídos de esta categoría:

  • En primer lugar, los arrendamientos o subarriendos parciales de viviendas
  • También los alojamientos turísticos regidos como tales por la normativa específica
  • Por último, el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.

Obligaciones

El anfitrión tiene la obligación de declarar en el IRPF aquellas rentas derivadas de plataformas online y, en la misma medida, también podrá descontar de los ingresos obtenidos los gastos soportados:

  • limpieza
  • reparaciones
  • comisiones
  • seguros

En consecuencia, es importante tener en cuenta que si la vivienda que se alquila es la vivienda habitual, no se podrá luego deducir el gasto provenientes de la hipoteca de la misma. Se deben incluir, a través de una declaración complementaria, los ingresos obtenidos en años anteriores.

Intermediarios

Para todos los intermediarios en los alquileres vacacionales, ya sean particulares o empresas, Hacienda ha creado el nuevo modelo 179, que se presentará trimestralmente durante el mes natural siguiente a la finalización de cada trimestre natural.

Así, para el ejercicio 2018, la presentación de la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos tendrá carácter anual, y su plazo de presentación será entre el 1 y el 31 de enero de 2019.

Modelo 179

En este nuevo modelo deben incluirse los siguientes datos:

  • Titular de la vivienda, titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda y de las personas/entidades cesionarias
  • Identificación completa del inmueble, incluyendo la referencia catastral
  • Número de días de disfrute de la vivienda, así como la fecha de incio de la cesión
  • Importe percibido por el titular cedente
  • Identificación del modo de pago utilizado
  • Fecha de intermediación de la operación
  • Número de contrato por el que el declarante intermedia en la cesión

 

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